Куда вложить деньги — в новостройку

В последнее время экономическая грамотность людей стала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестирования, подразумевает вложение финансовдля последующего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и заработка. Вложение денег в объекты недвижимости могут включать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у инвестора есть полная сумма, он может купить объекты недвижимости за наличныесредства. Независимо от способа покупки собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать прибыль каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги можно вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в недвижимость имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестиций.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости можно совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не свойственны столь резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Кроме того, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения всегда можно выгодно продать.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут проблемы с арендной платой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Кроме того, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли иногда приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Еще, покупая недвижимость на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства застройщики предлагают максимально выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Однако именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки.
• Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческую недвижимость. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не сможет дать никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от финансового положения инвестора. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения объект можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно разделить на две группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, предстоит составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры. Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!